Centar Nekretnina BiH

Poslednjih par godina domaće tržište nekretnina obilježeno je stagnacijom prodaje i zaustavljanjem višegodišnjeg rasta cijena, što je dovelo do svojevrsnog 'rata živaca' investitora i kupaca. Naime, svaka od strana misli da u skorijoj budućnosti može proći bolje nego sada, pa tako investitori svako proljeće najavljuju značajni rast cijena, dok se kupci nadaju daljim padanjima. Kupci računaju na nestrpljenje investitora i njihovu želju da što prije prodaju desetine novih stanova kako bi podmirili obaveze prema bankama i došli do novog obrtnog kapitala, a investitori računaju na učinke još uvijek solidne potražnje i prodaje. Ustalilo se mišljenje da stanove danas kupuju samo oni koji kupovinu ne mogu ni na koji način odgoditi. Zato ne treba oklijevati s kupovinom ako su potrebe realne, jer je malo vjerojatno da se na nekretninama može izgubiti.

Dodatni argument za kupovinu nekretnina može biti i nedavno ukidanje poreza na promet nekretnina. Porez od tri odsto na promet nekretnina od Nove godine je ukinut, što budi nadu da bi zamrlo tržište nekretnina konačno moglo da oživi i poslije dvije godine hronične stagnacije krene putem oporavka. Od 1. januara 2012. na snazi je novi Zakon o porezu na nepokretnosti, na osnovu kojeg kupoprodaja nekretnina neće biti oporezovana, jer će se, po uzoru na zemlje u regionu, porez plaćati samo na vlasništvo nad kućama i stanovima, po godišnjoj stopi od 0,05 do 0,5 odsto njihove tržišne vrijednosti.Opštine i gradovi, kojima će pripasti sav prikupljeni porez, trebali su da najkasnije do Nove godine odrede visinu poreske stope da bi primjena novog zakona mogla da počne na vrijeme. U Ministarstvu finansija, koje je predlagač zakona, tvrde da bi ukidanje poreza na promet nekretnina moglo bar donekle da podstakne tržište i tako pomogne oporavku stanogradnje, koja od 2009, kad su se počeli osećati prvi efekti svjetske ekonomske krize, bilježi stagnaciju i pored vrtoglavog pada cijena. Cilj novog zakona je da se nekretnine kupuju i prodaju slobodno, bez oporezivanja. Novi zakon, naime, oporezuje samo posjedovanje nekretnina, a ne njihov promet.